Как оформить доли детей при наличии ипотечного кредита и обременении недвижимости?

Здравствуйте, Екатерина!

Во-первых, все вопросы, связанные с приобретением жилья с доплатой суммой материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам лучше самой внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.

Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года № 862, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Поэтому специалисты банка Вам правильно разъяснили, что пока Вы не выплатите ипотечный кредит, Вы не сможете выделить доли собственности в ипотечной квартире на детей и мужа.

Удачи Вам.