Вопросы о выделении долей в совместной собственности квартиры по программе молодая семья с использованием материнского капитала и связанные с составлением договора дарения и последующей продажей квартиры

Question

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. 
Мы с супругом в ноябре 2007 года приобрели в общую совместную собственность квартиру по программе молодая семьяна условиях солидарной ответственности, с использованием средств мат капитала, которые пошли в счет погашения кредита банку. 
В настоящий момент кредит мы выплатили, сняли обременение, но новое св-во регистрации права на квартиру без обременения нам не выдавали. 
Теперь нам необходимо выделить доли в квартире двум несовершеннолетним детям (3 и 4,5 года). 
Вопросы заключаются в следующем: 
1. Надо ли менять св-во регистрации права на без обременения, при составлении дог-ра дарения?
2. Где найти образец договора дарения подходящего под нашу ситуацию?
3. Мы собираемся продать данную квартиру, что нужно отразить в договоре дарения, чтобы избежать осложнений при дальнейшей продаже квартиры? 
Заранее благодарю!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Вначале Вам придется определить доли супругов в праве собственности

ГК РФ

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено "законом" или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам "статьи 252" настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими "законами" и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Свидетельство менять не надо. Чтобы продать нужно будет получить согласие опеки (Ст. 32 ГК РФ)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно разделить доли в квартире между несовершеннолетними детьми без участия органов опеки?

Как выделить доли 2 детям в квартире с использованием материнского капитала - способы и действия

Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала - помощь юриста или нотариуса?

С какого момента квартира считается в собственности: с момента регистрации или с момента снятия обременения?

Проблемы с обременением квартиры, купленной в ипотеку - история владения и решение проблемы после смерти со заемщиком

Нужно ли выделять долю с приобретенной квартиры

Как составить брачный договор на квартиру со справедливым распределением долей при использовании ипотечного кредитования

Выделение долей детям при покупке квартиры за счет собственных средств и материнского капитала- как правильно это сделать?

Дата регистрации права наступила на следующий день после того как он вступил в новый брак.

Как выделить доли детям после нового обременения за долг мужа по потребительскому кредиту?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59