Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс.Не платили.

Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили. Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА . 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, улица Ноксинский спуск, д.43, кв. 61 за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок 1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года. • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; • Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения; 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. • Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было. 3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора. 3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю. 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель. 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель. 3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7. ПОДПИСИ СТОРОН. “Наниматель”