Строительство летней веранды на сваях в Крыму привело к проблемам с соседкой и прокуратурой

Здравствуйте. Если будет суд, то доказывать что это не капитальное строение и под ст. 222 ГК РФ не попадает

С соответствии с ст. 222 ГК РФ данная постройка не является капитальной и не подпадает под получение разрешение на строительство.

Можете быстро ее зарегистрировать согласно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ

ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Вам нужно обращаться в суд для легализации постройки на основании ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

У Вас многоквартирный дом и в соответствии с ЖК РФ кроме общего имущества в данном доме собственники владеют земельным участком данного многоквартирного дома, который в Вашем случая я думаю еще не выделен органами местного самоуправления (так как Крым недавно стал субъектом РФ)...

Поэтому обратитесь письменно с требованием определить данный участок и если Ваша веранда (беседка) не заходит за его границы, то Вы не нарушили чьих то прав... (тем более есть согласие большинства сособственников).... оформлять как капитальное строение в данном случае не требуется....

Уважаемая Ирина.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Летняя кухня объектом недвижимости не является, а, следовательно, отсутствуют основания для признания права собственности на неё как на самовольную постройку.

Понятие «летняя кухня» имеет широкое толкование. «Летней кухней» может быть и здание, и сооружение, и помещение пристроенное к зданию, сооружению. Само понятие «летняя кухня» является назначенческим понятием, а не понятием, определяющим тип объекта капитального строительства или объекта недвижимости!

Согласно СНиП 12-01-2004:

сооружение – единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций;

здание – наземное строительное сооружение с помещения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных;

помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Если «летняя кухня» размещается в пристроенной части жилого дома, то помещения «летней кухни» должны обмеряться вместе с помещениями жилого дома и включаться в общую площадь здания. При размещении «летней кухни» в отдельно стоящем от жилого дома объекте, этот объект следует признавать:

зданием, если объект является наземным и обладает всеми признаками здания (фундамент, стены, крыша, двери, ворота и др.);

сооружением, если объект является частично открытым, под навесом, и т.п.

Полагаю, что в Вашем случае идёт речь о сооружении.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГрСК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Отсюда следует, что вам необходимо обратиться в местное БТИ для её легализации, согласие иных лиц у Вас имеется.