Проблемы с использованием общего пространства многоквартирного дома - что делать?

Question

Я проживаю в 3-х квартирной квартире с надворными постройками. Когда покупалась квартира подвоз был с правой стороны, а вход водвор с левой стороныи тоже через соседей, так как у нас вход в квартиру с внутреней стороны. Год назад где был подъезд саседи поставили гараж и на межевании поставили шиферный забор высотой 170 см. ,а снизу положили фундамент, чтоб непроходила вода, а раньше там был водоотвод для воды. У нас уже 2 акта на замену забора сетчатого и водоотвода. Но они проигнорировали это и ситуация неизменилась. Наднях пришла саседка и попросила посмотреть кадастровый на землю оргументировала тем, что у нее земля была оформлена в 90-х годах. На следующий день они закрыли выход и стали делать свое межевание. Они сделали это так как будто так все это и было, а потом поехали в архитектуру и все это зафиксировали. Вданный момент я с семьей вынуждена ходить через хоз. двор и весь огород. Подскажите пожалуйста как мне поступить в этой ситуации.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Подскажите пожалуйста как мне поступить в этой ситуации.

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Останин Геннадий Васильевич · Answer

Через суд признать действия соседей не действительными, и обязать восстановить в первоначальное состояние.

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Вам следует сделать раздел земельного участка в натуре, по вашему варианту. Этот вопрос решается через суд. Приглашаю на консультацию с документами, подготовим иск в суд.

Проблемы с использованием общего пространства многоквартирного дома - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Несогласие с межеванием детского сада - как вернуть участок в прежние границы?

Но когда делали межевание, у соседей в документе показывает вход через наш двор.

Проблема с доступом к пожарному въезду - как разрешить споры с соседями через суд?

Спор о принадлежности земли квартирам в частном четырехквартирном доме - каковы права и возможности соседа?

Проблема межевания - сосед не подписывает акт и обвиняет в самовольном захвате земли

УК отказалась оплачивать ошибку при ремонте водоотвода в квартире МКД

Как освободить свою землю от нелегального гаража соседей?

Как оформить землю по дачной амнистии после обнаружения нарушений в площади участка

Необходимость расписываться в акте межевания и возможные последствия для мамы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59