Что делать с половиной однокомнатной квартиры после развода? Как сдать или выкупить долю бывшему мужу?

В соответствии с ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)

- 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вы вправе предложить бывшему мужу выкупить у него его долю, либо Вы можете предложить ему выкупить у Вас вашу долю 1/2 квартиры по рыночной цене. Перед возможной продаже доли третьему лицу собственник должен направить второму сособственнику письмо о выкупе доли заказной почтой с уведомлением и описью вложения.

Поскольку при продаже всей квартиры целиком (100%) двумя сособственниками (бывшими супругами) квартиру можно продать быстрее и подороже, то многие бывшие супруги идут к адвокату или риэлтору и продают ее вдвоем, а потом получают деньги каждый свою часть. Продать же одну вторую доли однокомнатной квартиры очень сложно, долго, а если найдется покупатель, то он купит ее очень дешево.

Так,например, был случай, когда за покупку однокомнатной квартиры покупатель готов был уплатить 2 млн.руб. и каждому из двух супругов достался бы 1 млн.руб., а при продаже-покупке доли 1/2 предлагали лишь от 500 до 700 тыс.руб.

При этом при раздельной продаже долей каждый из супругов получил бы на 50-30% меньше денег, чем при продаже одним договором.

Но, к сожалению, после разводов часто один из супругов ведет себя как "собака на сене" по принципу - ни себе ни людям, лишь бы отомстить бывшей супруге или супругу)

По закону собственник квартиры должен оплачивать налог и плату за пользование жилым помещением.

Если в квартире установлены счетчики - оплата за коммунальные услуги (свет, воду,газ) производится по показаниям счетчиков. Каждый из двух сособственников вправе оплачивать половину суммы, указанной в квитанции Управляющей компании (ТСЖ, домоуправления) об оплате квартплаты и просить высылать ему свой экземпляр квитанции.

Сособственники - бывшие супруги сами или через представителей по нотариальной доверенности ( в том числе выданной и за границей) вправе как продать квартиру, так и сдать ее квартирантам по договору аренды (найма) и поделить деньги пополам.

Есь еще один законный способ выхода из указанной вами ситуации.

Если Вам необходима помощь - обращайтесь ко мне.