Договор купли продажи нежилого с рассрочкой платежа.

17 марта 2005 года был подписан договор купли продажи доли нежилого помещения с рассрочкой платежа. Покупатель и продавец физ. лица. Пункт 4 договора По соглашению сторон,19/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный продаются за 280000 рублей. Расчёт будет произведён следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель передаёт продавцу, в счёт покупаемой доли, сумму в размере 100000 рублей. Оставшуюся сумму 180000 рублей покупатель передаст продавцу до 1 октября 2005 года, о чём продавец выдаст расписку. Оставшиеся 81/100 продавец продаёт другой конторе которая оплатила сразу. Всё было бы хорошо и замечательно вот только продавец в июне 2005 года умирает, сразу после смерти наследники говорят господа выезжайте с помещения. Естественно мы ищем юриста говорим что нам нужно это помещение у нас частная деятельность и мы там ремонтов понаделали нам возврат денег не нужен тем более цена таких помещений за 2 месяца уже выросла процентов на 30. Просьба меня не материть я не юрист и в то время для меня это всё было как сборка космического корабля, в общем под руководством юриста пошли таким путём писали письма телеграммы чтоб наследники приняли оставшуюся часть денег тем самым позволив нам выполнить свои обязательства по договору и мы спокойно будем регистрировать в ФРС ответа было 0. В исковом заявлении передо мной его сейчас нет но до 1 октября, написали просим на ответчиков как на лиц принявших наследство должны быть переведены обязанности продавца по обозначенному договору в силу статьи 1112 ГК РФ судья попался резинщик протянул дело больше года деньги предлагали на каждом заседании в зале суда. Ответчик в защите сказал мол что у нас не было письменного согласия мужа на что судья сам ответил что они письма получили больше года назад и возражений не было, срок давности 1 год, если супругу было известно об отчуждении без ее согласия. Ответчик заявил что помещением он будет пользоваться сам, и готов вернуть деньги уплаченные по договору только не все сразу. Выслушав объяснения сторон суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам: 1. следует цитата статьи 131 ГК РФ 2. цитата пункта 1 и 2 ст 209 ГК РФ 3.цитата из договора купли продажи пункт 5, 19/100 долей в праве общей долевой собственности перейдут к покупателю с момента его государственной регистрации перехода права собственности. Дале судья пишет что да один из наследников вступил в наследство и уже каким то образам зарегистрировал право собственности на спорное помещение. Ответчик не отказывается что в силу статьи 1175 ГК РФ и с долгом в указанном выше договоре он готов рассчитаться, но истец этого не требует в связи с чем обсуждению не подлежит. В иске отказать судья излагает что правовая связь в виде обязательственного правоотношения предусматривается исключительно между двумя его субъектами-должником и кредитором. Поэтому в силу статьи 308 ГК РФ - обязательство не порождает обязанностей для тех лиц, которые в качестве сторон в нём не участвуют. Учитывая что собственником в нежилом помещения уже является наследник и его право зарегистрировано в установленном законе порядке, суд полагает что оснований для удовлетворения требований истца нет. Кассационная жалоба ничего не изменила. В надзорной желобе писали что 308 статья процитирована не полностью: В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Что даёт право пользоваться статьёй 1112. Наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И далее цитата 551 статьи ГК. В общем ответ такой: Истец настаивает на том, что на ответчиков как на лиц принявших наследство, должны быть переведены обязанности продавца по обозначенному договору, поскольку в силу статьи 1112 ГК в состав наследства входят и принадлежащие наследователю имущественные права и обязанности. Однако с данным доводом согласится нельзя ввиду следующего. Далее цитата статьи 131 ГК РФ и пункт 5 договора. Вместе с тем покупатель не выполнил обязанности по договору в полном объёме (неоплатил) и право на данное помещение не зарегистрировал. Это обусловлено тем что не был представлен полный пакет документов в частности не было согласия супруга. При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу о не возможности возложения на ответчиков обязанностей, возникших у продавца перед покупателем по договору купли продажи. Кроме того право собственности было зарегистрировано за наследником и никем не оспорено. В истребовании дела по иску отказать. Я теперь понимаю что надо было деньги на расчетный счёт в банк положить на имя продавца и с банковской бумагой как с распиской регистрировать, но ФРС сказали что мы будем регистрировать только по решению суда жаль письменного отказа нет. Прошу помочь советом. Скоро кончится срок исковой давности и новый скорректированный иск не подашь. Обидно то,что ремонт сделали, платим с момента подписания договора все расходы как собственник, тогда на эти деньги мы могли купить другое помещение или 1 комнатную квариру на первом этаже и перевести в нежилое немного дороже бы получилось, а сейчас можно только часть туалета купить. Ну а долг по договору он будет отдавать лет 20.