Вопросы и проблемы с земельным налогом на неблагоустроенную квартиру в Амурской области

Добрый день!

1. Согласно части 1 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из смысла указанных законоположений следует, что приобретение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (в т.ч. посредством приватизации) влечет возникновение права собственности на часть ЗУ, на котором расположен такой дом. Праву собственности на часть ЗУ корреспондирует обязанность по оплате земельного налога.

2. В соответствии с п.1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Размер налоговой базы, применяемой для целей расчета суммы налога, определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 391 НК РФ). Налоговая база в отношении доли земельного участка, расположенного в границах соответствующего муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной доле земельного участка.

Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях муниципального образования определяется органом местного самоуправления самостоятельно, на основании данных, представляемых органом кадастрового учета, с учетом чего налоговая ставка может существенно разниться в зависимости от региона

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (ст. 66 ЗК РФ)

Гос.кадастровая оценка земель проводится органом местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст. 24.12. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Исходя из вышеизложенного, сумма налога рассчитывается органом местного самоуправления исходя из кадастровой стоимости ЗУ (его части) с применением налоговой ставки, устанавливаемой также муниципалитетом в разрешенных пределах, поэтому его размер сугубо индивидуален и зависит от конкретного места расположения ЗУ.

3. На размер земельного налога не влияет количество зарегистрированных лиц, т.к. бремя уплаты налога возложено исключительно на собственника. Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).