Квартиру и некоторое другое имущество (ибо там остается 3-летний срок на возможность оспаривания в суде)?

Просьба помочь в решении такой ситуации: Развожусь с женой, есть ребенок 4 лет. Являюсь одним из двух собственником 3-комн. Квартиры. Квартира родительская, они сознательно отписали мне ее в "ущерб" себе. Второй собственник - пожилая сестра отца, которая живет с ними, находиться под их постоянным присмотром (80 лет, не видит, не ходит, перенесла микроинсульт). Сделка с этой квартирой произошла уже во время моего брака. Соот-но, жена имеет некоторые права на нее. Проживаем с женой и ребенком в 2-комн. Квартире родителей. Вся обстановка, ремонт и т.д. выполнены на мои деньги, ибо жена зарабатывала всегда очень мало. Договорились с женой о следующем: 1. Она с ребенком остается в 2-комн. Квартире родителей. Туда же переезжает ее мама из 1-комн. Квартиры, которая оформлена (до брака) на жену. 2. Я переселяюсь в 1-комн. Квартиру. 3. Родители переоформляют 2-комн. Квартиру на ребенка. 4. Все имущество 2-комн. Квартиры в полном распоряжении жены. 5. Автомобиль, гараж в моем распоряжении. Соот-но, через какое-то время (по совершеннолетию) ребенок остается в 2-комн. Квартире, жена с мамой переезжаю обратно в 1-комн., я - к родителям в 3-комн. Вопросы: Какие договоры, соглашения и т.д. необходимо составить и заключить для того, чтобы реализовать перечисленные пункты "договоренностей"? Как обезопасить себя и родителей от возможных "посягательств" после развода со стороны жены на 3-комн. Квартиру и некоторое другое имущество (ибо там остается 3-летний срок на возможность оспаривания в суде)? Заранее спасибо.