Как сохранить квартиру для своего ребенка в ситуации развода - права, долги и способы решения проблемы

Меня интересует вопрос о том, что перед тем, как подать на развод, мой бывший супруг воспользовался денежными средствами моих родственников, которые я взяла в долг а так же моими сбережениями, которые хранились на депозитном счете в банке. Это было необходимо для внесение взноса на квартиру. На себя оформил кредит, я вступила поручителем. То есть совместно мы приобрели квартиру, в которую позже прописались. Все документы на квартиру оформлены на него. Чуть позже у нас родился совместный ребенок, которого тоже зарегистрировали по этому адресу. Перед рождением малыша он подает на развод. Во время судебного заседания бракоразводного процесса он отказался от прав собственности квартиры в пользу ребенка. И обязался оформить нотариально договор дарения. Через год его сожительница родила ребенка, факт отцовство он признал, в дальнейшем он прописал этого ребенка в нашу квартиру без моего ведома, так как отцовство он признал. Оплату по кредиту некоторое время мы выполняли совместно, до и после развода. Я ему предложила, что я самостоятельно погашу кредит, но он отказывается. Выплачивать долг моим родственникам он тоже отказался, я его погашала без его участия. Теперь он требует выплату ему 50% РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры, хотя квартира до сих пор находится под залогом в банке. Раздела имущества не было. Я хочу сохранить эту квартиру для своего подрастающего ребенка. Тем более, что он уже официально в суде при разводе отказался от прав собственности. Как лучше поступить мне в данной ситуации? И какие права может иметь его ребенок в этом случае?