Неожиданные юридические нюансы при передаче аренды гаража на земле государства

Росреестр не прав, поскольку согласно СК РФ:

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

так как это считается распоряжением общим имуществом- право аренды в какой то степени тоже считается "имуществом".

Дмитрий!

Гараж построен в период брака, соответственно в соответствии со ст. 34 СК РФ может быть признан совместно нажитым имуществом, отсюда по всей вероятности такое требование.

Дмитрий Сергеевич, добрый вечер.

Росреест вправе требовать согласие супруга только в том случае, если объект недвижимости принадлежит супругам на праве совместной собственности.

С землей понятно - это собственность государства, а гараж чей? Если ваш, то Росреестр прав. Дело в том, что передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для передачи одним из супругов в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Если гараж не принадлежит вам и супруге на праве совместной собственности - то требования Росреестра незаконны.

Статья 35 сК РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:

Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.