Подскажите законна ли такая схема и какие тут могут быть подводные камни, очень уж все запутано.

Ксения, день добрый!

1. Странно как-то получается, сначала платиться аванс, а затем заключается договор дарения. А аванс платиться по какому договору и почему 100 %, ведь это полная предоплата получается? Договор дарения изначально безвозмездный, по нему не может быть никаких авансов, в противном случае это завуалированная купля-продажи с налогообложением, как при купле-продаже, и с риском переквалификации данной сделки налоговиками с признанием ее притворной.

2. То что в свидетельстве о праве собственности не будет обязательных реквизитов, который позволят идентифицировать именно ваш индивидуальный земельный участок, также весьма сомнительно.

3. И, наконец, основное - земля. Если ваши земельные участки были бы предоставленны из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного строительства, то все было бы в порядке. Однако у вас земли с/х назначения, предоставленные для ведения фермерского хозяйства, поэтому на вас распроятраняет свое действие ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2002 N 101-ФЗ

"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ". По этому закону собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

Ксения, при возникновении у вас дополнительных вопросов готов их прокомментировать. Можете связываться со мной по и-мейл.

С уважением,

Денис