Возможные варианты передачи квартиры от матери к сыну без договора дарения

Вариант один - дарение

Может быть завещание.

Оформите завещание (ст. 1118 ГК РФ)

На мой взгляд, оптимальным вариантом решения Вашей проблемы является составление завещания.

Оформление квартиры в долевую собственность проблему не решит, поскольку Ваш брат будет наследовать часть доли матери после ее смерти. С завещанием это исключено (только если Ваш брат не является недееспособным иждивенцем матери - в этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве).

Второй вариант - это оформление договора ренты. Квартира сразу переходит в Вашу собственность, но мать оставляет за собой право пожизненного проживания и пользования квартирой. Вы же должны будете уплачивать ей определенную сумму ежемесячно или содержать ее.

Здравствуйте! Как вариант - завещание в Вашу пользу. В таком случае, если брат трудоспособен, он не будет иметь право на обязательную долю вне зависимости от завещания

Куплю продажу с правом пожизненного проживания или ренту

Если не хочет дарить квартиру тогда только завещание.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.