Использование материнского капитала и выделение долей в семье - анализ с точки зрения закона
Возможность заключения соглашения о выделении долей детям после снятия обременения с недвижимости
Выбор наибол

Question

Об использовании материнского капитала и выделении долей членам семьи.
Семья состоит из пяти человек: муж, жена, двое совершеннолетних детей жены от первого брака и несовершеннолетний ребенок от настоящего брака.
Жена и двое совершеннолетних детей имеют 2-комнатную квартиру в общей долевой собственности. 
Муж и жена приобрели в ипотеку комнату с использованием МСК, подписав обязательство выделить всем членам семьи доли в приобретаемом объекте недвижимости.
После выплаты кредита семья хотела бы выделить комнату одному из старших детей, где он фактически и проживает. Для второго из совершеннолетних детей планируется взять в ипотеку другую комнату сразу после закрытия текущего кредита. Младшему предполагается путем дарения доли одного из старших детей выделить долю в 2-комнатной квартире. Родители от своих долей в приобретенном помещении отказываются.
Таким образом, каждый из детей улучшает жилищные условия и получает долю в объекте недвижимости. Фактически эти доли больше, чем доли, которые они могли бы получить в приобретенной комнате, и интересы детей не нарушаются.
1.	Прошу прокомментировать эту ситуацию с точки зрения закона. 
2.	Возможно ли после снятия обременения с объекта недвижимости заключить соглашение о выделении долей детям в соответствии с приведенным планом? 
3.	Каким способом лучше и выгоднее передать приобретенную комнату во владение одному из совершеннолетних детей, учитывая, что отчим не является близким родственников?
4.	Каким образом юридически оформить отказ родителей от своих долей в приобретенной комнате?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Похожие вопросы

Возможно ли изменить Обязательство на выделение долей в ипотечной трехкомнатной квартире после снятия обременения?

Необходимо ли выделять долю ребенку жены от первого брака при приобретении квартиры через ипотеку с использованием

Семья планирует передать долю в приобретенной комнате материнского капитала несовершеннолетней дочери - возможно ли это?

Как правильно составить соглашение об определении долей при продаже комнаты в общежитии в ситуации с ипотечной квартирой и детьми?

Как правильно выделить доли супругов в квартире, купленной на материнский капитал и ипотеку, при разводе?

Использование материнского капитала для приобретения квартиры в ипотеку

Пошаговая процедура выделения долей в квартире с использованием мат.капитала в Росреестре после погашения ипотеки

Раздел квартиры после развода и дарение доли детям - вопросы оформления и права на наследство.

Проблема с выделением долей в квартире после использования материнского капитала - есть ли минимальная площадь в ЦИФРАХ?

Квартира, развод и долги - как решить вопросы с ипотекой и долями при наличии ссуды от предприятия и поручительства жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59