Вопрос по переоформлению квартиры и долгам по коммунальным услугам - кто должен погасить?

Вопрос №4941264 из г. Алексеевка
опубликован 23.09.2014, 15:30

Question

Проконсультируйте, пож-та, мы купили квартиру, пошла ее переоформлять, а на ней долги по комм услугам. Говорят, что платить должны мы, т.к. мы теперь собственники, но долги накопились за много лет, т.к. там никто не жил (собственник жилья давно умер, а право наследования на квартиру оформили на много позже и сразу же начали продавать). В договоре купли-продаже у нас написано что бремя содержания имущества переходит от продавца к покупателям с момента перехода права собственности. Расходы по оплате коммунальных услуг до этого момента несет продавец, а после покупатель. Кто же должен погасить возникшие долги за прошлые годы? И можно ли в дальнейшем по истечению срока их списать? Т.К. я понимаю, что в дальнейшем мы не сможем продать квартиру с чужими долгами.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Это бред какой то. Собственник платит. Если за прошлый период - то прежний собственник (ст. 210 ГК РФ). Вы к его долгам никакого отношения не имеете. И срок давности тут абсолютно не при чем.

Барсуков Эдуард Анатольевич · Answer

Вы несете бремя содержания жилья с момента регистрации права собственности. Второй вариант: если в договоре купли-продажи прописано, что Вы вселяетесь в квартиру до перерегистрации права собственности и составлен соответствующий акт к договору, то комуслуги Вы будете платить с даты указанной в этом акте. Если ничего этого не было, то за предыдущие долги обязательства несет прежний собственник. Вам необходимо обратиться по всем предприятиям оказывающим комуслуги и предоставить им копию своего свидетельства, написать заявление о перерасчете Ваших коммунальных услуг. Комунальщики не любят это делать, но можно запросить у них акт по взаиморасчетам на такой то период (на дату регистрации Вашего права собственности на квартиру). Если у Вас на руках будет такой Акт, то Вы всегда в суде сможете разграничить те долги, которые образовались до Вас от Ваших обязательств.

Вопрос по переоформлению квартиры и долгам по коммунальным услугам - кто должен погасить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплатить установку ОДПУ - проблемы с долгами в договоре купли-продажи квартиры

Как обезопасить продавца при указании в договоре на погашение долга покупателем после продажи недвижимости?

Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов.

Оплата услуг ТСЖ - С какого момента прекращает платить старый собственник вопреки дате договора купли-продажи?

Ответственность нового собственника за долги квартиры оставшиеся от предыдущего владельца

Ответственность за долги при покупке квартиры в ипотеку - что делать?

Оплата государственной пошлины за регистрацию квартиры - кто должен заплатить?

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Проблемы с регистрацией - Какие права имею я, продавая незарегистрированную квартиру в 1999 году?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59