Отказ в ипотеке при приобретении доли в квартире - на чем основано и возможные пути взять кредит

Вопрос №4952178 из г. Архангельск
опубликован 24.09.2014, 16:22

Question

Покупают квартиру два человека в общую долевую стоимость. У первого человека есть вся сумма для приобретения своей доли, у второго человека только часть денег на свою долю и он хочет взять ипотеку. Ему отказали в сбербанке давать ипотеку. На каком основании ему отказано в кредите и как всё-таки можно взять ипотеку на долю в квартире?

Палкин Андрей Вячеславович · Accepted Answer

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Вот такая канитель Вполне понятна позиция банка, тем более, действительно, в силу свободы договора никто не обязывает банк заключать договоры ипотеки со всеми желающими.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Увы, банк имеет право предъявлять свои требования в таких случаях

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

На каком основании отказали - это их дело и вопрос не юридический. Хотят дают, а хотят не дают. Таких банков, наверное, нет.

Отказ в ипотеке при приобретении доли в квартире - на чем основано и возможные пути взять кредит

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Или я сама оцениваю свой дар в какую-то номинальную сумму, которую и фиксирую в договоре дарения?

Как разделить долги при наследовании квартиры в ипотеке?

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

Как решить проблему с долей в квартире в долевой собственности в условиях ареста на регистрационные действия и

Наследование квартиры в ипотеке после смерти отца - права и возможности наследников

Какие выплаты должна будет сделать женщина при продаже квартиры

Необходимость получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и справки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59