Имеет ли покупатель право на возврат задатка при непроданной недвижимости?
Вопрос №4953460
из г. Москва
опубликован 24.09.2014, 18:33
опубликован 24.09.2014, 18:33
Задаток при продаже недвижимости.
Мы продаем комнату. Покупатель внес небольшой задаток, но потом пропал. Через некоторое время появился и стал требовать деньги обратно. Имеет ли он какое-либо на это право, тем более, что комната до сих пор не продана?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Руководствуйтесь соглашением о задатке (ст. 421 ГК РФ). Если соглашения не было, то нет и задатка, а есть аванс, который надо вернуть
24.09.2014, 18:36
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Сергей, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают из заключенного договора. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания (если говорить о ЖИЛОЙ недвижимости - то с момента его подписания, если договор был совершен после 1 марта 2013 года). Соответственно, если нет подписанного договора купли-продажи комнаты - нет заключенного договора, нет обязательств, нет задатка. Даже если переданные денежные средства "обозвали" задатком, это не задаток, а аванс. Подлежит возврату в любом случае, и не важно, по какой причине и по чьей вине сделка не была заключена.
Из текста вопроса можно сделать вывод, что договор КП заключен не был, соответственно, к сожалению, деньги придется вернуть. При обращении несостоявшегося покупателя в суд, суд обяжет Вас вернуть деньги, плюс, возложит на Вас обязанность возместить истцу все его судебные расходы.
Возвращайте деньги, ищите нормального покупателя..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
24.09.2014, 18:41
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 480
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа доли комнаты в приватизированном общежитии - возможности и риски
Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки
Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника
Собственница двух комнат в Москве хочет выкупить третью комнату у города - возможно ли и по каким тарифам?
Как продать комнату в коммунальной квартире при наличии временной прописки дяди?
Столкновение интересов - претензии бывшего покупателя к хозяйке дома в связи с возвратом задатка
Проблема с регистрацией в коммунальной квартире - необходимо разрешение опеки для продажи комнаты
Как решить проблему с загороженным проходом в моей муниципальной комнате - возможные пути через суд и законность данной ситуации
Преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - разъяснение и случаи нарушения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут