Продавец отказывается оформлять ипотечный договор - что делать в такой ситуации?

Question

В банке одобрили заявку на ипотечный кредит, нашли квартиру в строящемся доме и оформили договор цессии (УСТУПКИ), ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ договора ипотеки и перечисления средств продавцу необходима справка от продавца что сделка не явл крупной, а продавец отказывается теперь и хочет эту квартиру отдать другим за наличку, но ведь мы внесли уже ему 20 % от стоимости, и он их не возвращает, прошло уже 3 мес. с момента подписания договора и перечисления ему первоначального взноса. Как нам поступить?

Васильев Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Анна! Если деньги они Вам так и не вернут, то Вы можете обратиться в суд и потребовать возврата данных денежных средств как неосновательное обогащение:

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кадулич Владимир Андреевич · Answer

Если в добровольном порядке сторона отказывается вернуть уплаченные средства, единственный способ - суд.

Продавец отказывается оформлять ипотечный договор - что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Как безопаснее оформить передачу первоначального взноса (30%) продавцу за квартиру, покупаемую в ипотеку от Сбера.

Отказ продавца от продажи дома - имеем ли право на возврат первоначального взноса в двойном размере?

Нужно ли нам дополнительно платить за погашение ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры?

Как поступить, если продавцу не устраивает условие о перечислении средств после регистрации сделки в Рег.палате

Сформулированы условия ипотеки сбербанка для покупки комнаты за 1300000 рублей

Продавец отказался продавать квартиру после заключения авансового соглашения - возможно ли вернуть аванс?

Существует риск возникновения неустойки?

Может ли банк отказаться от ипотечного кредита из-за ареста на собственность?

Продавец хочет приостановить сделку - в какие сроки он должен вернуть сумму, уже полученную от покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59