Продажа квартиры в Саратове - как преодолеть препятствия при использовании доверенности и оформлении ипотеки

Question

Мой зять проживает в Москве, а продает квартиру в Саратове. Сам не может присутствовать на сделке, поэтому дал мне доверенность заверенную нотариусом на продажу квартиры. Покупатели оформляют эпотеку, банк же не признает доверенность требует личного присутствия продавца. Что делать? Покупатели мне уплатили залог, а теперь сделка срывается.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Действия банка не законны

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Гражданский кодекс (ГК РФ)
Статья 185. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена нотариальная форма для сделок купли-продажи недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

отказ банка не законен, т.к. доверенность является основанием для предтсавления интересов ( ст 185 ГК РФ) пишите жалобу в прокуратур на банк

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можно делать это по доверенности если есть полномочия (Ст. 185 ГК РФ). Другое дело что у банка могут быть свои требования к оформлению договора. Т.е. они могут попросить подписать именно лично. Заставить Вы их не сможете. Прокуратура - к вопросу никакого отношения не имеет. Она кредиты не выдает. Банк вправе это либо сделать либо не сделать (ст. 421, 821 ГК РФ). Поэтому если хотите чтобы сделка состоялась - делайте так как просит банк.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вашей вины нет - у покупателя есть право требования с банка возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ (Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере). И у Вас есть такое право - вина банка явная: ему предоставили надлежаще оформленную доверенность, а они выдвигают незаконные требования.

Продажа квартиры в Саратове - как преодолеть препятствия при использовании доверенности и оформлении ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры сыну, чтобы сделка не была признана недействительной

Закрались сомнения в действительности сделки купли-продажи квартиры через доверенность?

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Продажа квартиры с отсрочкой - возможность отказать в пролонгации аванса и возврате залога

Проблема с переоформлением жилья из-за отсутствия возможности выписать бабушку

Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?

Срыв сделки с продажей квартиры - кто несет ответственность и право на отказ в возврате неустойки

Возможно ли признание сделки по продаже недвижимости недействительной по требованию покупателя?

Как обезопасить себя при одновременной продаже квартиры и покупке дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59