Вопросы оформления предварительного договора купли-продажи при обмане риэлтора и возврат задатка

Вопрос №4970220 из г. Черкесск
опубликован 26.09.2014, 14:32

Question

Я выступаю продавцом квартиры. 
Мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, взят задаток в размере 50 т.руб., со стороны покупателя учавствовала третья сторона в виде риэлтора.
На момент окончательного расчета и заключения основного договора, покупатель невнес оставшуюся сумму за квартиру, т.к. его риэлтор обманным путем завладел денежными средствами покупателя. 
Договор соответственно небыл подписан и срок заключения истек.
Вопрос: 
1. есть ли необходимость юридически оформлять прекращение предварительного договора;
2. должен я возвращать задаток или нет, т.к. покупатель вроде как тоже является пострадавшим, а виновником является риэлтор.

Глоов Шамиль Абрек-Заурович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если есть соглашение о задатке, то следовательно это задаток. Между тем утверждение, что сделка не состоялась по вине покупателя, не верная (по моему мнению). Риелтор как понимается, обычно выступает как посредник, и его проступок помешавший заключению основного договора, может быть оценен судом как "невозможность исполнения". т.е. по независящим от сторон обстоятельствам. Поэтому задаток покупатель сможет отсудить. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому, если срок уже истек, а договор не заключен и предложения о его заключении не поступало, - расторгать предварительный договор необходимости нет.

Листратенко Татьяна Анатольевна · Answer

При заключении предварительного договора задаток явл. АВАНСОМ (из суд.практики). Поэтому деньги Вы обязаны вернуть. Договор основной не заключен. Сделка не совершилась.

Даниил Александрович · Answer

Есть соглашение о задатке оно привязано к предварительному договору. Я ведь неуклонялся от заключения договора. Сделка несовершилась по вине покупателя и его риэлтора.

Вопросы оформления предварительного договора купли-продажи при обмане риэлтора и возврат задатка

Похожие вопросы

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Проблемы при покупке квартиры - отсутствие согласия супруга на продажу и взыскание арендной платы

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59