Нужно ли согласие всех жильцов дома для замены батарей и труб отопления и как это законодательно регулируется?

2/3 собственников собираются и голосуют согласно ст. 44 ЖК РФ о капитальном ремонте системы отопления.

Собственники квартир сами решают, нужно им производить замену батарей и труб или не нужно и никакое собрание их обязать не может.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Галина Егоровна, добрый день!

В соответствии с пп.1 п.1 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии со ст.166 ЖК РФ). В соответствии со ст.46 ЖК РФ данное решение должно быть принято 2/3 голосов о общего числа собственников многоквартирного дома.

НУЖНО СОГЛАСИЕ 2/3 НЕ ЖИЛЬЦОВ, А СОБСТВЕННИКОВ, ОБЛАДАЮЩИХ 2/3 ГОЛОСОВ ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА..

ЭТО СОГЛАСИЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ПРОТОКОЛА.

БЕЗ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЕ ЗАМЕНА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА - ЕГО КАП. РЕМОНТ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ СУДОМ. 131-132 ГПК РФ. .

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 26.03.2014)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, система отопления относится к общедомовому имуществу и принимать решение о ее замене должно общее собрание собственников жилья.

С уважением.