Налог при размене квартиры - противоречие закону о трехлетнем владении и налоговый вычет

Вопрос №497862 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.11.2007, 14:13

В приватизированной квартире три четверти долевой собственности находятся в собственности 8 лет. Одна четверть по дарственной меньше 3 лет. Мне сказали, что при размене квартиры операцией купли-продажи должны будем заплатить налог 13% не с одной четверти стоимости, а со стоимости всей квартиры. Про налоговый вычет 1 млн. руб. при продаже по рыночной стоимости я знаю. Так ли это и почему тогда такое противоречие закону о трехлетнем владении?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ушакова Галина Владимировна

Юрист Королёв, стаж 10 лет

4.8 84 отзывa

Уважаемый Арсений, если только 1/4 квартиры находилась в собственности менее 3 лет соответственно налог при продаже необходимо будет уплатить только с 1/4 от суммы сделки. Размер имущественного налогового вычета будет составлять не 1 млню рублей а 1/4 от этой суммы - т.е. 250 тыс. рублей.

Таким образом, если 1/4 от продажной цены будет составлять 250 тыс. рублей обязанность оплатить НДФЛ у собственника 1/4 доли не возникает.

Если 1/4 от продажной цены будет больше 250 тыс. рублей, с суммы превышающей 250 тыс. необходимо будет оплатить 13 % НДФЛ.

Например, кв-ра продается за 4 млн. рублей (3/4 - 3 млн., 1/4 - 1 млн.).

В данном случае необходимо оплатить НДФЛ с суммы:

1 000 000 - 250 000 = 750 000 /100 х 13 = 97 500 сумма НДФЛ.

С уважением,

22.11.2007, 14:26

Уважаемая Галина Владимировна!
Благодарю Вас за ответ на мой вопрос. Я вопрос задавал потому, что мне сказали, что налоговая трактует обстоятельства следующим образом:
квартира продается, как объект продажи. А по мнению налоговой объект, как таковой, не находился в собственности больше трех лет, учитывая подарочную четверть, и , соответственно ,идет налог со всего объекта, т.е.квартиры . Т.е. тут идет толкование ими какой-то формулировки подзаконных актов налоговой. Хотя, должен сообщить, что в продаже участвуют два собственника со своими долями общей собственности.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация