Даже если суд решит в нашу пользу - выедет ли пожилая женщина из квартиры и не подаст ли на нас встречный иск в суд?

Прошу проконсультировать меня по такому вопросу. Мы с женой и тещей проживаем в 2-х комнатной неприватизированной квартире. Хотим улучшить свои жилищные условия. Недавно нашли устраивающий нас вариант обмена. У контрагентов в 3-х комнатной неприватизированной квартире проживают пожилая мать, ее дочь и внучка (21 год). В данной семье непростые отношения – пожилая мать все время скандалит со своими родственниками, третирует их, обливает кипятком (имеются заявления в милицию). Дочь и внучка очень хотят поменяться с нами с условием, что мы купим неприватизированную комнату (не хуже по параметрам) для переезда пожилой матери. Такую комнату в коммунальной квартире (с 1 соседкой) мы нашли и готовы купить ее, но пожилая женщина (для которой и предназначается эта комната) на просмотр приходить отказывается, и вообще, не хочет никуда переезжать, а хочет открыть отдельный лицевой счет на свою комнату в 3-х комнатной квартире. Ее дочь и внучка уверяют нас, что они подадут заявление в суд на принудительный обмен, мы предложим наш вариант обмена и судья сразу же, приняв нашу сторону, вынесет решение о принудительном обмене. Но меня смущает данная ситуация: - во-первых, купив комнату для пожилой женщины, не окажемся ли мы у разбитого корыта в случае, если она откажется от переезда в данную комнату или в случае отказа суда в принудительном обмене; - как будет вести себя суд в данной ситуации; - даже если суд решит в нашу пользу - выедет ли пожилая женщина из квартиры и не подаст ли на нас встречный иск в суд? Как нам максимально подстраховаться в данной ситуации? Какие в данном случае могут быть подводные камни? Стоит ли вообще заниматься данным вариантом обмена? Заранее благодарен!