Как достичь единственного собственника в приватизированной квартире, разделенной на доли в разводной семье с помощью добровольного отказа детей?

Question

Имеется 3-х комнатная квартира, приватизирована на 4-х членов семьи, но доли не определены. Ситуация-мама с папой в разводе, папа свою долю через доверенность маме подарил сыну. Квартира готовится к продаже. Как сделать так, чтобы был один собственник. Дети согласны отказаться от своих долей в пользу матери. Дети совершеннолетние. Благодарю за ответ. Римма Хамитовна.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Регистрацией перехода прав на основании договора дарения занимается Росреестр (Регпалата), куда каждый из сособственников (или его представитель по доверенности) вправе обратиться вместе с одаряемым (например - Вами).

Максимович Сергей Леонидович · Answer

В Вашем случае лучше  подарить всем свои доли одному из сособственников ( в данном случае матери ). Так как все родственники - налог на дарение платить не нужно.
Статья 572. Договор дарения ( ГК РФ). 
Отказаться от доли нельзя.

Козловцева Инга Геннадьевна · Answer

Можно доли подарить одному из собственников. 
Можно сделать доверенности на продажу на кого то одного, так как регистрация дарения это время и госпошлина.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Уважаемая Римма! Детям, имеющим доли в праве собственности необходимо подарить свои доли матери. В таком случае мать будет освобождена от налогообложения от полученного дохода (ст. 217 НК РФ) Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если доли в квартире не определены, папа не может подарить свою долю сыну. Доли нет в природе. Обращайтесь в суд о выделении каждому собственнику квартиры соответсвующей доли и потом дарите их одному собственникуц квартиры. Ст. 252 ГК РФ укаазывает: "Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними."

Как достичь единственного собственника в приватизированной квартире, разделенной на доли в разводной семье с помощью добровольного отказа детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как разрешить спор о продаже квартиры, если один из собственников отказывается продавать свою долю?

Если сын продаст (подарит) свою долю, тогда от него не будет требоваться согласие при продаже квартиры?

При разводе квартира была поделена на две равные доли.

Возможно ли вселиться в квартиру, если один из собственников подарил свою долю постороннему лицу?

Как защитить интересы детей при распоряжении бывшим мужем своей долей в купленной в браке квартире?

Как оформить отказ от доли в долевой квартире, если она не оформлена?

Наследственная доля - кто владеет квартирой после смерти матери и как оформить отказ от наследства.

Как вернуть свою долю квартиры после того, как мать решила продать свои доли?

Стоимость и способы переоформления документов доли собственности - рассматриваем случай с 3-комнатной квартирой и 3 собственниками

Может ли мама без нашего разрешения продать приватизированную квартиру после отказа от наследства в пользу нее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59