Возможности продажи своей доли в двухкомнатной квартире и ограничения при сделке

Question

Знаю, что подобных вопросов много, но все же прошу Вас дать ответ по конкретной ситуации.
Я владею 2/3 долями в двухкомнатной квартире, 1/3 принадлежит моей маме, в квартире ещё прописан ребенок 9 лет, но собственником не является. Я хочу продать свою долю с целью оформить ипотеку, размениваться мама отказывается. Сейчас она продает долю в другой квартире за 700 000, и я готова уступить ей за эту сумму свою часть имущества. Мама от этих условий отказалась, я выслала ей письмо с уведомлением и описью вложения о намерении продать свою долю, она отказалась от возможности использовать преимущественное право на покупку долей в квартире и не желает вести со мной диалог и как-либо взаимодействовать. Месяц с момента получения мамой письма завершается через пару дней.
Вопрос: могу ли я продать свои доли агентству недвижимости, учитывая что комнаты в квартире проходные?
И второй вопрос: могу ли я продать доли за сумму, большую, чем указано в присланном маме письме?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! По пунктам: 1. Предметом договора купли-продажи в данном случае будут являться не комнаты и не квадратные метры, а доля в праве собственности на жилое помещение. Поэтому характеристики жилого помещения как такового в данном случае значения для заключения договора купли-продажи иметь не будут (хотя в данном случае и не исключаются трудности с продажей, учитывая, что впоследствии из-за смежного характера комнат будет затруднительно определить порядок пользования квартирой).

2. Продать за большую сумму Вы не можете, т.к., в соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы обязаны предложить сособственнику (в данном случае - маме) купить долю по той же цене и на тех же прочих условиях, на которых собираетесь продать третьему лицу. В случае, если Вы намерены повысить цену, Вы должны отправить маме новое извещение с указанием новой цены.

С уважением, А.Д.Руслин.

Возможности продажи своей доли в двухкомнатной квартире и ограничения при сделке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру - возможные последствия отсутствия описи вложения

Что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.

Подскажите пожалуйста, могут в последствии возникнуть проблемы из-за разницы в заказное vs ценное письмо?

Как составить и удостоверить уведомление о намерении продать долю в квартире с учетом долей сособственников?

Как продать 1/3 долю в квартире, если собственники отказываются от преимущественного права выкупа?

Как продать долю в квартире без уведомления о предпочтительном праве на выкуп?

Уведомление о намерении продать долю в доме - Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59