Как выселить человека, не имеющего законных прав на квартиру

Человек живет в квартире, не имея на неё никаких прав. Как его выгнать? Много лет назад купил человек квартиру в ипотеку. Но силы свои не рассчитал, платить не смог. По суду его квартиры лишили, человека выписали, квартиру в результате купила некая организация. Но тогда эту квартиру уже не стали опять продавать, так она и болталась у них на балансе. А человеку разрешили в ней остаться жить, за квартирой присматривать, но разумеется без всяких прав, просто из жалости. Сейчас квартиру решили все-таки продать, идет процесс продажи-покупки. А человек вроде и понимает, что должен съехать, но обидно ему, жил себе спокойно, никакой коммуналки не платил, а тут вдруг - на выход. И он с одной стороны в квартиру покупателей на осмотр впускал, но когда дело до сделки дошло, уперся, заявляет, что он пока квартиру освободить не готов, ключи отдавать не хочет. Будет судиться. Хотя с момента его выписки прошло 5 лет, и сейчас квартира уже продана, и всё ему сказано, что должен освободить, и предписание он подписал. Из вещей у него там - кровать да телевизор, и холодильник. И как действовать покупателям? Фирма-владелец-продавец отстранилась, типа выселяйте сами. Какие действия можно предпринять, чтобы всё по закону и чтобы перед нахалом не прогибаться? На днях получаем из ГБР свидетельство о собственности и хотелось бы заселиться в свою квартиру без этого соседа. Повторяю, никаких законных прав у него нет.