Как правильно оформить продажу квартиры в условиях отсутствия документов на руках и минимального задатка

Вопрос №4997040 из г. Крымск
опубликован 30.09.2014, 07:51

Срочно нужна Ваша помощь! Мне по наследству досталась ½ квартиры, вторую половину унаследовал мой брат. Мы только вступаем в наследство, документы как собственники мы получим, по меньшей мере, ещё через месяца три, но уже нашлись покупатели. Мы просим за квартиру 3200,00 тыс. руб. у покупателей есть только 2000,00 тыс. руб. Они хотят эти деньги оставить как залог, а остальные деньги взять в ипотеку, но кто им даст ипотеку если у нас ещё документов нет? И мало ли, может они поживут эти три месяца и найдут за это время другую квартиру, а потом попросят вернуть обратно задаток. Что делать? Как прописать в договоре все нюансы и не остаться при этом и без денег и без квартиры? И вообще нужно ли ввязываться в продажу если ещё нет документов на руках? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Юридическое агентство "Юстиция"

Юридическая фирма Краснодар, стаж 7 лет

4.6 33 отзывa

Здравствуйте.

Если соберетесь все же заключать договор, то сделать это нужно так:

1. заключаете предварительный договор купли-продажи, в котором указываете, что в пределах такого-то срока покупатель должен внести средства (из каких источников указывать необязательно, но можно);

2. в договор включаете пункт, указывающий на то, что передаваемая сумма является задатком. В этом случае вернуть эту сумму будет не так-то просто.

Заключение предварительного договора даст Вам время собрать документы для продажи, а покупателям найти оставшиеся средства.

Имейте ввиду, что незаключение основного договора по вине стороны влечет для продавца обязанность вернуть задаток в двойном размере, а для покупателя - утрату задатка. Думаю, что это послужит достаточным стимулом для сторон исполнить договор надлежащим образом.

От себя добавлю, что ничего страшного в такой сделке нет, если все правильно оформить. Если не уверены в своих силах, обратитесь к юристу (но не к тому, кого посоветует риелтор!).

Удачи.

30.09.2014, 08:47

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 19 минут