Как правильно оформить продажу квартиры в условиях отсутствия документов на руках и минимального задатка

Вопрос №4997040 из г. Крымск
опубликован 30.09.2014, 07:51

Question

Срочно нужна Ваша помощь! Мне по наследству досталась ½ квартиры, вторую половину унаследовал мой брат. Мы только вступаем в наследство, документы как собственники мы получим, по меньшей мере, ещё через месяца три, но уже нашлись покупатели. Мы просим за квартиру 3200,00 тыс. руб. у покупателей есть только 2000,00 тыс. руб. Они хотят эти деньги оставить как залог, а остальные деньги взять в ипотеку, но кто им даст ипотеку если у нас ещё документов нет? И мало ли, может они поживут эти три месяца и найдут за это время другую квартиру, а потом попросят вернуть обратно задаток. Что делать? Как прописать в договоре все нюансы и не остаться при этом и без денег и без квартиры? И вообще нужно ли ввязываться в продажу если ещё нет документов на руках? Заранее спасибо.

ООО "Юридическое агентство "Юстиция" · Accepted Answer

Здравствуйте.
Если соберетесь все же заключать договор, то сделать это нужно так:
1. заключаете предварительный договор купли-продажи, в котором указываете, что в пределах такого-то срока покупатель должен внести средства (из каких источников указывать необязательно, но можно);
2. в договор включаете пункт, указывающий на то, что передаваемая сумма является задатком. В этом случае вернуть эту сумму будет не так-то просто.
Заключение предварительного договора даст Вам время собрать документы для продажи, а покупателям найти оставшиеся средства.
Имейте ввиду, что незаключение основного договора по вине стороны влечет для продавца обязанность вернуть задаток в двойном размере, а для покупателя - утрату задатка. Думаю, что это послужит достаточным стимулом для сторон исполнить договор надлежащим образом.

От себя добавлю, что ничего страшного в такой сделке нет, если все правильно оформить. Если не уверены в своих силах, обратитесь к юристу (но не к тому, кого посоветует риелтор!).
Удачи.

Удалено · Answer

---не стоит спешить в таком вопросе как продажа недвижимости.хотя и условие неплохое .

Как правильно оформить продажу квартиры в условиях отсутствия документов на руках и минимального задатка

Похожие вопросы

Как оформить раздел наследства квартиры с братом и сохранить ее для будущих потомков?

Как взять кредит под залог квартиры и избежать подводных камней при продаже - советы эксперта

Продажа квартиры с единственным собственником - необходимые документы для купли продажи и регистрации на покупателя

Возможность возврата первоначального взноса при отказе покупателей от покупки квартиры

Как вернуть деньги, если агентство обмануло при продаже долевой гостинки?

Как решить проблему с двумя ипотеками при наследстве квартиры?

Вопросы по наследственному праву - возможно ли разделение наследства наследниками

Вопрос деления наследуемой квартиры при разводе после ее продажи и покупке другой

Спорный вопрос - Может ли дядя выставлять на продажу квартиру, не имея документов на собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59