Риски и потенциальные проблемы при покупке квартиры через риелтора - стоит ли доверять?

У нас 4-х комнатная квартира, 3 собственника: родители и я. Родители приняли решение продать квартиру и купить на вырученные деньги две: мне и им. Фирма, в которой они хотят купить новую квартиру, предложила им услуги своего риелтора. Причем в договоре нигде не указано, что указанный агент работает от этой фирмы, но уверили, что договор с их человеком даст им право как клиентам фирмы придержать выбранное жилье. В договоре на помощь агента по продаже смутили два пункта. 1) анет получает вознаграждение в размере 50 000 (пятьсот тысяч) рублей при заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГо договора купли-продажи. При этом агент не утруждает себя оформлением всех бумаг перед продажей, а только ищет покупателей. 2) длинный пункт, в конце которого прописано, что мы обязуемся заключить окончательный договор на условиях того самого пункта, в котором прописана только стоимость квартиры и вознаграждение агента. Я пытаюсь уговорить родителей не заключать с этим агентом никаких договоров, т.к. явно пахнет аферой. Но они уперлись, говорят, что такой квартиры им не получить с такой скидкой и достаточно поправить договор. Я же не уверена, что даже после внесения изменений, не найдется какой-нибудь подводный камень ещё. Что делать?