Как решить вопрос с расторжением договора купли-продажи квартиры без обращения в суд?

Вопрос №5006377 из г. Москва
опубликован 01.10.2014, 01:51

Question

В 1996 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, я продавец моя сестра покупатель, в 2008 году пришли к нотариусу чтобы расторгнуть сделку, т.к. покупатель госрегистрацию не проходил и деньги не передавались, но нотариус сказал что у нас нет двух оригиналов договора (хотя первоначально дал один оригинал и копию) и сделку не расторг. Через некоторое время умирает покупатель и нотариус говорит, что первоначальный мой договор купли-продажи вернет только через суд. Хотелось бы узнать можно ли решить данный вопрос без обращения в суд, а если нет, то какие документы нужно собрать?

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

если данная сделка не зарегистрирована в росреестре, не имеется отметки БТИ о регистрации сделки, то сделка не заключена.
Вы являетесь собственником.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить содержание договора купли-продажи.
Кроме того, у другой стороны имеется право признать право собственности на квартиру в порядке приобретальтельской давности и включить данное имущество в наследственную массу.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке (ст. 45о, 451 ГК РФ(. 
Для признания договора купли-продажи недействительным - вам необходимо обратиться в суд, однако, в вашем случае необходимо решить вопрос о сроке исковой давности, который начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав (срок 3 года(.
Обратитесь на очную консультацию к юристу с вашим документами.

Гвоздев Герман Вячеславович · Answer

Только через суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ

Смотрите статьи 10 и 12 ГК РФ, а также Глава Гражданского Кодекса об обязательствах.

Неисполнение обязательства по оплате, согласно договора купли-продажи должно обосновываться отсутствием расписок, платежных документов и др. о получении денежных средств

Представляйте имеющиеся документы и свидетельство о смерти вместе с исковым

Удалено · Answer

Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество (ст. 35 Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I)
Являясь стороной в сделке Вы вправе отказаться от ее совершения истребовав при этом переданные ранее документы, в том числе договор купли продажи. Решение суда для этого не требуется

Как решить вопрос с расторжением договора купли-продажи квартиры без обращения в суд?

Похожие вопросы

Проблемы с договором купли-продажи квартиры, возможность его расторжения

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд и как рассчитать госпошлину

Проблемы с куплей-продажей квартиры - рассмотрение варианта дарения доли сыну и возможность его последующей продажи

Нотариус задержал оригиналы документов после оформления договора дарения - правомерно ли это?

Как называется документ, который выдается при расторжении договора?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как правильно продать квартиру, если утерян оригинал договора купли-продажи и выдан дубликат другим нотариусом?

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nДолжна ли надпись на договоре купли-продажи недвижимости быть

Скажите пожалуйста, где искать копию договора купли-продажи?

Проблема с получением заверенных документов от нотариуса - как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59