Как правильно распределить наследственную долю по квартире при продаже и урегулировать вопрос с налогом?

Вопрос №5006801 из г. Челябинск
опубликован 01.10.2014, 06:42

Квартира получена в наследство детьми после смерти матери (дата смерти 18.05.2011 г). У дочери доля 5/8 оформлена в июне 2012 г правом регистрации собственности, до этого в 2006 г была оформлена доля 1/4. У сына доля 3/8 оформлена в июне 2012 г. Октябрь 2014 г продажа квартиры по цене 1900 000 руб. Понятно, что дочь освобождается от уплаты налога в 13%, т.к. являлась собственником доли еще с 2006 г. Вопрос по поводу сына: правильно ли я считаю, что согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ он являлся наследником (т.к. он сын умершей матери) уже с 18.05.2011 года, т.е. сразу же после смерти матери, и, следовательно, с этой даты следует считать наследуюемую долю принадлежашей ему, и значит т.к. на сегодняшний день (день продажи квартиры) уже прошло более 3-х лет и ему никакой налог с продажи квартиры платить не нужно. Это так?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Валишин Ринат Маратович

Адвокат Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 167 отзывов

Здравствуйте!

Совершенно верно, в соответствии с указанной Вами нормой закона право собственности у наследника возникло со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Трехлетний срок на момент совершения сделки истек.

01.10.2014, 11:47

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1114. Время открытия наследства

Статья 1152. Принятие наследства

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Однако сегодня в налоговой мне ответили, что для них датой начала периода 3 года является дата регистрации права. И как быть?

01.10.2014, 15:02

Спросить юриста

Валишин Ринат Маратович

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 167 отзывов

Работники налоговой инспекции информировали Вас неправильно. Вы можете сослаться на разъяснения Министерства Финансов Рф от 24.11.2011 г. №03-04-05/7-948, в котором также указано со ссылкой на ст.1114, 1152 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Указанное письмо МинФина можете найти в интернете, распечатать и предоставить в налоговую. Если и после этого Вам будут отказывать, то следует добиться от налоговой письменного отказа и обжаловать его.

01.10.2014, 20:06

Спросить юриста