Может ли он каким либо образом используя квартиру для этих же целей, заключать договор аренды не только с юридическими лицами?

Question

Согласно настоящему ГК собственник своей квартиры может сдавать ее только в коммерческий найм гражданам со всеми негативными последствиями (6 месяцев ожидания до подачи в суд на досрочное расторжение договора при нарушении наймодателем договора найма + все вытекающие от сюда убытки: судебное разбирательство, инфляция на сумму долга, невозможность в законном порядке поселить нового жильца в это время) - если яправино понял статьи закона.
 Если собственник является индивидуальные предприниматель по этому виду деятельности, есть ли у него возможность уменьшить свои риски кроме как брать предоплату за несколько месяцев и заключать договор на срок меньше года?
 Может ли он каким либо образом используя квартиру для этих же целей, заключать договор аренды не только с юридическими лицами?

Астахова Наталья Юрьевна · Accepted Answer

Если Вы собираетесь сдавать квартиру физическому лицу для проживания, то эта сделка подпадает под признаки главы 35 ГК - Наем жилого помещения со всеми вытекающими последствиями. Вы можете назвать договор как угодно, суть от этого не изменится, как не изменится и законодательное регулирование, направленное на повышенную защиту интересов нанимателя. Действительно, по ГК невозможно выселить нанимателя без существенных оснований, невозможно в одностороннем порядке повысить плату за проживание или попросить съехать, потому что хотите сдать квартиру кому-то другому. Да и вообще прекратить договорные отношения с нанимателем, добросовестно исполяющим свои обязанности, возможно по Вашей инициативе лишь в случае, если Вы решите вовсе не сдавать квартиру, как минимум, в течение года. При этом необходимо известить нанимателя о своем решении не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора (ст. 684 ГК). Даже если Вы решите продать квартиру, это не будет основанием для прекращения договора найма (ст. 675 ГК). К Вашему счастью, мало кто из нанимателей на сегодняшний день знает о своих правах.

Может ли он каким либо образом используя квартиру для этих же целей, заключать договор аренды не только с юридическими лицами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Договор найма жилого помещения между физ. лицами - правомочность, участие других жильцов и форма договора.

Неуплата арендной платы и отсутствие контакта - что делать и куда обратиться для выселения нанимателя?

Как расторгнуть договор найма, если собственник продал квартиру до истечения срока?

Наниматель в квартире не зарегистрирован и естественно Гражданином не является что необходимо для заключения договора найма).

Ограничения договора простого товарищества для физических лиц в случае инвестиций в автомобиль для аренды

Найм без регистрации - риски и последствия для наймодателя

Правила досрочного прекращения найма и расторжения договора при нарушении обязательств

Вопрос об отказе наймодателем выплаты нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

Какие риски и права при сдаче квартиры беженцам из Украины - опыт и советы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59