Иск о признании права собственности на гараж и определение ответчика, если продавец умер и наследников неизвестно

Question

В 1998 году был заключен договор купли-продажи гаража, который был в нотариальном порядке удостоверен, на не был зарегистрирован в БТИ по юридической неграмотности. В настоящее время покупатель решил продать гараж и обратился за свидетельством о гос. регистрации права, но ему советуют обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. 
Вопрос:1. Какой будет иск (просто о признании права собственности или о признании права собственности в связи с приобретательной давностью? 
2. Кто будет ответчиком, если продавец умер, а кто наследники неизвестно (нотариус такую информацию не предоставляет)? Спасибо!

Добрянский Марк Владимирович · Accepted Answer

Вы и так собственник. Просто переход права собственности не зарегистрирован, ст. ст. 131, 549 ГК РФ. Поэтому здесь нет иска о признании права, оно и так есть у Вас. Тут иск о государственной регистрации права. На данный вопрос есть ответ в совместном Постановлении Пленума ВС и ВАС N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Удалено · Answer

Уважаемая Любовь! 
В указанном случае исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Иск о признании права собственности на гараж и определение ответчика, если продавец умер и наследников неизвестно

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

В 1998 г. дыл заключен и нотариально удостоверен договор дарения.

В 1998 г. был заключен и нотариально удостоверен договор дарения квартиры.

Кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом при отсутствии регистрации договора и смерти покупателя?

Кто будет ответчиком по иску в случае отказа в регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи?

Незарегистрированный договор купли-продажи - кто будет ответчиком в суде по признанию права собственности на квартиру?

Заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

Подскажите, с каким заявлением мне обратиться в суд и надо ли вообще туда обращаться.

Подавать иск о признании договора купли-продажи действительным или сразу признавать право собственности на гараж?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ - кто должен быть ответчиком в иске?

Ситуация с гаражом в домовладении - решение суда о единоличной собственности не зарегистрировано в БТИ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59