Приватизация квартиры после пожара - как действовать?

Я прописан в отдельно стоящей квартире в общем дворе. Двор числится на балансе одного ОАО. Недавно, я решил приватизировать эту квартиру. Получил разрешение на приватизацию в этом ОАО. И тут случился пожар, хотя правду надо сказать, квартира и так была в аварийном состоянии ввиду халатности ОАО. После этого ОАО отказало мне в дальнейших действиях по приватизации, ссылаясь на то, что квартира после пожара фактически перестала существовать. Я в ответ говорю: тогда вы отреставрируйте ее за свой счет или предоставьте другое жилье. Косвенно в пожаре виноват балансодержатель т.к. более 20 лет не выделял средств на ремонт помещений, и пожар случился в результате обрушения крыши (есть заключение пожарных). За свой счет восстанавливать не имею возможности и опасаюсь за деньги родственников – квартира-то не в собственности, средства начнем вкладывать, а что-то не так пойдет (или не успею: годы уже немалые – единственная зацепка это моя прописка – ордер выдавался еще отцу жены, работнику предприятия, ныне покойному). Ючусь сейчас у сына, у него семья, а домик небольшой. Может имеет смысл подать прошение на равноценную сгоревшему жилплощадь. А если подавать то кому: балансодержателю или государству? В общем, не знаю как быть. Помогите, пожалуйста, товарищи юристы. И подскажите: вообще возможно сначала приватизировать жилплощадь (если она практически разрушена – только стены стоят), а потом ее капитально отреставрировать в соответствии с техпаспортом?