Как оформить свидетельство о праве собственности при отсутствии информации о регистрации договора купли-продажи в БТИ

Question

Как оформить свидетельство о праве собственности. Договор купли продажи был составлен в 99 году. В договоре указанно что он подлежит регистрации в бти. Была ли регистрация я сказать не могу так как действую по доверенности, а доверитель не помнит. Из документов есть, технический паспорт нового образца и кадастровый выданный бти без кадастрового номера. Заранее благодарю.

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Екатерина, добрый день!
Вам необходимо обращаться в Росреестр с заявлением о признании ранее возникших прав в соответствии со ст.6 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента "вступления в силу" настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
 
В иных случаях, предусмотренных "пунктом 2" настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной "пошлины" за государственную регистрацию прав.
 
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом "порядке".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Обратитесь в УФРС с документами. См. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/3/#ixzz3FAsTcA2O

Казачкова Ольга Владимировна · Answer

В судебном порядке в соответствии с ГПК РФ. Для начала, обратитесь в БТИ в архив.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

ОБРАТИТЕСЬ В РОСРЕЕСТР  и возьмит выписку из ЕГРП в ней будет видно кто собственник, и соглано этому будет ясно оформлялось св-во или нет Госпошлина стоит 200 р

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Свидетельство о праве собственности оформляется на недвижимое имущество после регистрации документов.
Эти требования введены только с 1998 года, с момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Можно обратиться Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии )

?Федеральный закон № 122 - ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Козловцева Инга Геннадьевна · Answer

Обратитесь в ФРС гос пошлина 200 рублей, если регистрировали право, то там данные есть.

Хабаров Сергей Павлович · Answer

ФЗ №122-ФЗ ОФИЦИАЛЬНО ОПУБЛИКОВАН В российской газете, N 145, 30.07.1997 И ВСТУПИЛ В СИЛУ С 30.03.1998Г. (30.07.1997Г. + 6 МЕСЯЦЕВ).
СЛЕДОВАТЕЛЬНО В 1999Г. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
ПОЛУЧИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП (СТ. 7 ФЗ №122-ФЗ) И ТОГДА УЗНАЕТЕ БЫЛ ЛИ ЗАРЕГИСТРОВАН ДОГОВОР ИЛИ НЕТ.

РОСКАРТОГРАФИЯ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
http://to14.rosreestr.ru/
677007, г. Якутск, ул. Ярославского, д.37
тел.(4112) 39-19-60, 39-19-58

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Зарегистрировать сделку согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом) в Росреестре может только собственник (покупатель) - доверенность прекратила своё действие. Нужен паспорт покупателя, договор покупки, кадастровый паспорт и документ об уплате госпошлины в 1 тыс. руб.. В Росреестре пишется заявление о совершении регдействий, и через 18 дней покупатель получает свидетельство о праве на недвижимое имущество.

Как оформить свидетельство о праве собственности при отсутствии информации о регистрации договора купли-продажи в БТИ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процесс замены свидетельства на земельный участок

Регистрация договора купли-продажи квартиры - где и как это делается?

Как получить кадастровый номер на нежилое помещение без оригинала свидетельства и с отсутствующим номером в кадастровом паспорте

Необходимые документы для оформления Кадастрового паспорта и Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Как оформить дом в собственность по техпаспорту без кадастрового номера?

Оформление собственности на дом в СНТ - возможность присвоения кадастрового номера по техническому паспорту

Ей выдали договор, о приватизации, но в договоре не была проставлена отметка о регистрации в БТИ.

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Необходимость кадастрового паспорта при продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59