Задержка сроков передачи квартиры - исключительность для суда, размеры неустойки и необходимость доказательств

Обратилась к Застройщику с претензией о задержке сроков передачи квартиры. Сумма, уплаченная за квартиру по договору долевого участия в строительстве, составляет 2550000 рублей. Срок задержки передачи объекта долевого строительства составил 184 дня, соответственно, сумма неустойки получилась порядка 258060 руб. Застройщик согласился с моими доводами по поводу задержки на полгода и неустойки, но предложил выплатить лишь 50% от запрашиваемой суммы с подписанием соглашения о досудебном урегулировании. Кроме того, представитель застройщика ссылался на практику подобных судебных разбирательств и пытался убедить, что в среднем суды на основании 333 ст. ГК снижают сумму неустойки до 50% и что застройщик будет об этом ходатайствовать. Вопрос в следующем: Стоит ли вестись на это? действительно ли мою сумму неустойки, которая не превышает 10% от стоимости квартиры, суд может посчитать явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и урезать так значительно? Чем данный случай может стать исключительным для суда при снижении неустойки? Ведь существует ещё и п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». И может ли взыскиваемая сумма, даже при снижении судом размера неустойки, быть даже больше для застройщика в счёт моральных и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований? И если дело дойдёт до суда и застройщик будет просить о снижении суммы неустойки аргументируя это тем, что задержка сдачи дома была всего на полгода и что мол дом в принципе сдан, а не стоит долгостроем, разумно ли говорить суду о том, что дом на тот момент был сдан без благоустройства и с неработающими лифтами, что повлекло дополнительные расходы в период ремонта, так как пришлось заплатить приличную сумму за ручной подъём материалов на 9 этаж, а так же вынос строительного мусора. Нужно ли предъявлять какие-то доказательства этого или приглашать свидетелей?