Договором дарения или оформление завещания, или пожизненная рента?

Самый простой, надежный и наиболее дешевый способ - это договор купли-продажи. В договоре можно также отразить право продавца пожизненно пользоваться жилой площадью.

Уважаемый Дмитрий! Если Вы заключите договор купли-продажи, то Вам придётся заполнять спецдекларацию и объяснять источник возникновения средств на покупку квартиры,если Ваш официальный доход не позволяет по мнению налоговых органов, сделать такую покупку даже по стоимости, указанной в техпаспорте, полученном в ПИБе. Поскольку Вы с матерью зарегистрированы вместе в указанной квартире по месту жительства, то согласно ст.4 Закона РФ № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" Вам не придётся платить налог на дарение, поэтому несомненно лучше заключить договор дарения, если мать согласна. Если же Ваша мать требует гарантий и сомневается в Вашем отношении к ней, то тогда проще заключить договор ренты, что гарантирует Вашей матери обеспечение ей пожизненного содержания, которое Вы должны будете осуществлять по договору, а также то, что Вы не сможете продать или обменять квартиру без её согласия. Если не будете помогать и выплачивать содержание, то мать сможет расторгнуть договор в судебном порядке.