Адвокат в качестве посредника при оформлении договора купли-продажи - какие документы требуются от продавца и является ли это законным?

Вопрос №5056394 из г. Липецк
опубликован 07.10.2014, 11:51

По инициативе продавца, решили оформлять договор купли продажи ч.з. её знакомого адвоката. Сделку отменили, поскольку продавец предоставил только право на собственность, и больше никаких справок, как м ы с ним договаривались, был еще не выписан из квартиры, а также сразу потребовал деньги. Это нам показалось подозрительным. Интересует, какие точно документы, должен предоставить нам продавец на момент заключения сделки, и правомерно ли то, что сделка заключается ч.з. адвоката. Продавец утверждает, что ч.з нотариуса дорого, но я так понимаю, только нотариус может гарантировать чистоту сделки.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталия Владимировна! Дополню ответ коллеги. В данном случае Вы имеете право сами, не ожидая продавца, получить сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, а также об имеющихся в отношении данной квартиры ограничениях (обременениях, арестах, судебных спорах и т.п.) в вид выписки из ЕГРП. Данная выписка о зарегистрированных правах предоставляется отделом Росрегистрации (или в МФЦ) по запросу любого лица (в т.ч. будет предоставлена и по Вашему запросу). Если ничего подозрительного Вы в такой выписке не обнаружите, то препятствий к заключению договора не будет. А что касается снятия продавца с регистрационного учета, то этот вопрос Вы имеете право обговорить в договоре купли-продажи.

С уважением, А.Д.Руслин.

07.10.2014, 12:11

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Пугачева Ирина Александровна

Адвокат из города Абдулино, стаж 25 лет

4.7 31747 отзывов

нет , не правильно вы понимаете , не обязательно составлять договор у нотариуса. Убедиться в собственности вы можете на основании документов на квартиру. Больше никаких справок и не нужно. Вы вправе настаивать на том чтобы продавец выписался до подписания договора купли продажи

07.10.2014, 11:59

Спросить юриста

Наталия Владимировна

Автор вопроса

0 отзывов

Да, но нам сказали, что мы получим на руки только договор купли-продажи, потом сдаем документы вместе с продавцом в кадастровую, и продавец сразу же потребовал с нас денег, до получения докментов нами. А вдруг у неё квартира под залогом, спраки по долгам она не принесла, не выписалась вместе с сыном, то есть получается мы ей деньги, а она нам договор купли-продажи, и куда мы с ним пойдем потом, не понятно.

07.10.2014, 12:07

Спросить юриста

ООО "Виста Капитал"

Юридическая фирма из города Липецк, стаж 11 лет

4.6 298 отзывов

Добрый день! Документы на регистрацию квартиры сдаются в отделение Росреестра, а не в кадастровую палату! Необходимые документы для сделки ,если данные по квартире есть в Росреестре(право зарегистрировано после 1998 года) : выписка из домовой книги!!! Договор купли продажи(новый) и квитанция об оплате покупателем гос. пошлины 1000 руб. По поводу выписки , в договоре можно указать, что все прописанные выпишутся до нужного числа!!! Расчет можно производить, как до, так и после подписания договора, желательно сбербанк. Работаю в недвижимости 10 лет!!! За 3000 руб. Все проверю, проведу и помогу безопасно рассчитаться и договориться о нюансах сделки покупателю и продавцу на взаимовыгодных условиях с соблюдением всех юридических норм + 2000 и сделка на любое удобное время!!! Звоните.