Адвокат в качестве посредника при оформлении договора купли-продажи - какие документы требуются от продавца и является ли это законным?

Question

По инициативе продавца, решили оформлять договор купли продажи ч.з. её знакомого адвоката. Сделку отменили, поскольку продавец предоставил только право на собственность, и больше никаких справок, как м ы с ним договаривались, был еще не выписан из квартиры, а также сразу потребовал деньги. Это нам показалось подозрительным. Интересует, какие точно документы, должен предоставить нам продавец на момент заключения сделки, и правомерно ли то, что сделка заключается ч.з. адвоката. Продавец утверждает, что ч.з нотариуса дорого, но я так понимаю, только нотариус может гарантировать чистоту сделки.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталия Владимировна! Дополню ответ коллеги. В данном случае Вы имеете право сами, не ожидая продавца, получить сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, а также об имеющихся в отношении данной квартиры ограничениях (обременениях, арестах, судебных спорах и т.п.) в вид выписки из ЕГРП. Данная выписка о зарегистрированных правах предоставляется отделом Росрегистрации (или в МФЦ) по запросу любого лица (в т.ч. будет предоставлена и по Вашему запросу). Если ничего подозрительного Вы в такой выписке не обнаружите, то препятствий к заключению договора не будет. А что касается снятия продавца с регистрационного учета, то этот вопрос Вы имеете право обговорить в договоре купли-продажи.
С уважением, А.Д.Руслин.

Пугачева Ирина Александровна · Answer

нет , не правильно вы понимаете , не обязательно составлять договор у нотариуса. Убедиться в собственности вы можете на основании документов на квартиру. Больше никаких справок и не нужно. Вы вправе настаивать на том чтобы продавец выписался до подписания договора купли продажи

Наталия Владимировна · Answer

Да, но нам сказали, что мы получим на руки только договор купли-продажи, потом сдаем документы вместе с продавцом в кадастровую, и продавец сразу же потребовал с нас денег, до получения докментов нами. А вдруг у неё квартира под залогом, спраки по долгам она не принесла, не выписалась вместе с сыном, то есть получается мы ей деньги, а она нам договор купли-продажи, и куда мы с ним пойдем потом, не понятно.

Адвокат в качестве посредника при оформлении договора купли-продажи - какие документы требуются от продавца и является ли это законным?

Похожие вопросы

Оформление сделки купли-продажи долевой собственности квартиры через нотариуса - когда продавец получает деньги?

Сделка купли-продажи квартиры оказалась недействительной из-за просроченного жилищного сертификата

Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Спор о признании сделки недействительной из-за спорного момента передачи денег в нотариусе

Можно ли оформлять сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса в другом районе и какие документы требуются

Проблемы с куплей-продажей квартиры - рассмотрение варианта дарения доли сыну и возможность его последующей продажи

Кто должен компенсировать убытки покупателю при признании судом сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Необходимость проверки права юридического лица на покупку недвижимости при крупной сделке

Как поэтапно оформляется сделка купли-продажи загородного дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59