Приватизация гаражей в ГСК - возможна ли в такой ситуации и что сказать председателю объединения?

Навряд ли сможете приватизировать, если только в судебном порядке. (ст. 222 ГК РФ).

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

согласие всех не требуется, вы вправе самиприватизировать свой гараж, без чьего бы то ни было согласия согласно ФЗ " О приватизации"

Но лучше конечно узаконить в суд порядке, быстрее и нервы целее

Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.)

2

Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.)

Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.

1nasledstvo.ru

Являясь членом гаражного кооператива, гражданин уже является, по сути, собственником гаража, так как согласно 218 статье Гражданского кодекса РФ (пункт 4) член гаражного кооператива, а также другие лица, обладающие правом паенакопления, и внесшие в полном объеме паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж, являются законными собственниками этого имущества. Поэтому понятие приватизации имущества, уже являющегося собственностью, на первый взгляд кажется не совсем логичным., одновременно с тем никто не может заставить всех владельцев гаражей приватизировать их. Исходя из этого, можно обжаловать решение председателя.

У ЧЛЕНОВ ГСК ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖИ ВОЗНИКЛО В СИЛУ П. 4 СТ. 218 ГК РФ В СИЛУ ОПЛАТЫ ИМИ ПАЯ. ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ СПРАВКОЙ О ВЫПЛАТЕ ПАЯ.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ ПРИЗНАЕТСЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ КАК НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ И НЕ ТРЕБУЕТ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ ЧЛЕНОВ ГСК - СТ. 218, 222 ГК РФ.

ОФОРМЛЯТЬ ЛИ ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТЬ - ЭТО ПРАВО, А НЕ ОБЯЗАННОСТЬ ЧЛЕНОВ ГСК.

ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА ПО РЕШЕНИЮ СУДА ОЗНАЧАЕТ, ЧТО НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО РЕШЕНИЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В РОСРЕЕСТРЕ, ЭТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ ИЛИ ПОДАРИТЬ ГАРАЖ. И БЕЗ НЕГО ЧЛЕНЫ ГСК - СОБСТВЕННИКИ.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае ставится вопрос о не приватизации гаражей, а о регистрации права собственности. При этом регистрация одного гаража не зависит от других гаражей. Исходя из содержания Вашего вопроса, так же не вижу оснований считать гаражи самовольной постройкой.