14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади.

Вопрос №506116 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.12.2007, 12:14

У нас 4-х к.коммунальная кв, выставленная на продажу. 2 недели назад сосед, владелец комнаты пл. 14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади. Агент до сих пор не предлагал нам отказаться от права преимущественной покупки, хотя уже дважды производил просмотр с покупателями. У меня 2 вопроса: 1. Комната выставлена на продажу БН не по ф.7, а именно, по форме ванна отсутствует, он указал в объявлении В/К, якобы, по факту, но ванна установлена частным порядком без участия соседа, т.к. он никогда в нашей квартире не проживал. Кроме того агент в БН указывает кол-во квартиросъемщиков и прописанных за минусом квартиросъемщика-матери и сына-продавцов этой комнаты. Скажите, пожалуйста, это правильно? 2. Возможно мы с соседкой воспользуемся своим правом. Как правильно определить стоимость данной комнаты Квартира находится на последнем 6-м этаже, без лифта, дом постройки 1900 г, без кап. ремонта, местонахождение: ул. Достоевская д.3

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Цену продажи комнаты назначает продавец, поэтому нет потребности в её оценке. Рекламируя продажу в Бюллетене недвижимости продавец или агентство по его просьбе может указывать любые данные, а судить покупатель должен по документам и сам осматривая квартиру. Соседи –сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки при продаже комнаты. Продавец должен их известить о продаже и цене (ст.250 ГК РФ). При неполучении ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной покупки от сособственников можно продавать любому покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственникам. Достаточно часто комнату дарят по договору дарения и соседям практически невозможно доказать, что в действительности имела место купля-продажа, поэтому лучше самим проявить инициативу и договориться о цене.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы