14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади.
Вопрос №506116
из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.12.2007, 12:14
опубликован 11.12.2007, 12:14
У нас 4-х к.коммунальная кв, выставленная на продажу. 2 недели назад сосед, владелец комнаты пл. 14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади. Агент до сих пор не предлагал нам отказаться от права преимущественной покупки, хотя уже дважды производил просмотр с покупателями. У меня 2 вопроса: 1. Комната выставлена на продажу БН не по ф.7, а именно, по форме ванна отсутствует, он указал в объявлении В/К, якобы, по факту, но ванна установлена частным порядком без участия соседа, т.к. он никогда в нашей квартире не проживал. Кроме того агент в БН указывает кол-во квартиросъемщиков и прописанных за минусом квартиросъемщика-матери и сына-продавцов этой комнаты. Скажите, пожалуйста, это правильно? 2. Возможно мы с соседкой воспользуемся своим правом. Как правильно определить стоимость данной комнаты Квартира находится на последнем 6-м этаже, без лифта, дом постройки 1900 г, без кап. ремонта, местонахождение: ул. Достоевская д.3
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Цену продажи комнаты назначает продавец, поэтому нет потребности в её оценке. Рекламируя продажу в Бюллетене недвижимости продавец или агентство по его просьбе может указывать любые данные, а судить покупатель должен по документам и сам осматривая квартиру. Соседи –сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки при продаже комнаты. Продавец должен их известить о продаже и цене (ст.250 ГК РФ). При неполучении ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной покупки от сособственников можно продавать любому покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственникам. Достаточно часто комнату дарят по договору дарения и соседям практически невозможно доказать, что в действительности имела место купля-продажа, поэтому лучше самим проявить инициативу и договориться о цене.
11.12.2007, 12:32
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 18 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 941
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 597
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?
В результате, комнату отдали Бурцеву по договору социального найма.
Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.
Соседи не хотят нам продовать, так как фактически продали своим знакомым и даже показали нам договор купли-продажи.
Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу
Продажа приватизированной комнаты соседями в нашей квартире - уведомление и преимущественное право покупки
А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут