Как разорвать связи с партнером и избежать долгов по аренде при выходе из ООО

В августе было зарегистрировано ООО, доли 51 (партнер), 49 (мои). При этом я - генеральный директор. 25 августа был заключен договор аренды помещения, вступивший в силу 1 сентября. 1 сентября мы разругались с моим партнером (из-за растраты наших общих средств, лежавших в доступном для него месте). Он пообещал большинством голосов снять меня с должности ген. директора и руководить фирмой самостоятельно. Документы и печать остались у меня, я сказала, что с удовольствием их отдам как только мне будут предоставлены документы, что генеральным директором я больше не являюсь. 2 сентября мой партнер сменил замки в снимаемом помещении, на что как я понимаю не имел никакого права. 9 сентября была дата очередного платежа по аренде. Собственник находился за границей, связи с ним не было, партнер сказал, что оплатил задолженность. После возвращения собственника выяснилось, что это не так. 9 октября дата очередного платежа. От встречи со мной и смены генерального директора мой партнер уклоняется. Я отправила ему, себе и на адрес общества извещение о внеочередном собрании учредителей и заявление о своем увольнении. Как только я поговорила с собственником, я проверила, что доступа в помещение у меня по прежнему нет и отправила собственнику уведомление об отсутствии доступа (т.е. суть договора аренды не выполнена) и уведомление о том, что договор аренды досрочно расторгается (т.к. нет доступа). Каким образом быстрее всего уйти с должности гендира, выйти из числа соучредителей, и при этом не остаться в долгах за аренду?