Как узаконить постройку дома на незарегистрированной земле рядом с домом родителей?

Здравствуйте Игорь Александрович!

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Таким образом, вы осуществили самовольную постройку, и она подлежит сносу за ваш счет.

Если не хотите лишиться своего дома, вам нужно срочно начать заниматься вопросом оформления земельного участка под ним. А после этого признавать свое право собственности и на сам дом.

Землю можно попробовать выкупить по символической стоимости (в зависимости от района).

В противном случае ждите повестку из суда и, будьте уверены, получите решение о сносе. Практика такая в городе уже приличная наработана.

Рекомендую очень сильно поторопиться, т.к. порядок выкупа с каждым годом усложняется и с землей в некоторых районах муниципалитет очень неохотно расстается. У меня лично есть знакомый с зависшим в центре города трехэтажным зданием. Также есть знакомый, которого снесли и за большой дом и кучу построек дали очень мало денег. Печальные истории.

По поводу того, что вы 20 лет пользовались землей – это, конечно же хорошо.

Но, во-первых, это еще нужно доказать.

А, во-вторых, вы же землей пользовались, а не самовольно построенным домом. А это большая разница.

Кстати, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ – срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15, а не 20 лет. Вот только течь он начинает не ранее истечения срока исковой давности по требованиям о ее истребовании из чужого незаконного владения.

Плюс градостроительных норм еще никто не отменял.

Путь вас ждет трудный и тернистый, но выбора у вас нет.

Нужно очень тщательно его спланировать, т.к. цена ошибки будет очень дорогой.

Удачи!