Как законно оформить квартиру на себя и детей без участия мужа и предотвратить возможные споры в будущем?

Приобрели квартиру с использованием гос. средств программы Молодая семья, материнский капитал, часть своих денежных средств, остальное ипотека. Нас 4 членов семьи, я, муж и двое несовершеннолетних детей. В собственность оформлялась квартира с обременением на одну меня, но я давала нотариальное соглашение, что после снятия обременения (по ипотеке) я обязана выделить доли на всех членов семьи в течении 6 месяцев. С мужем мы вместе не живем, но официально мы не разведены, он ни копейки не вложил в эту квартиру, ипотеку не выплачивал, но сказал, что ему ничего не надо, он не на что не претендует и от своей доли отказывается (но это понятно что только на словах). Сейчас у меня появилась возможность погасить оставшуюся задолженность по ипотеке (родители помогают), потому что ежемесячные платежи очень тяжело мне даются с учетом что двое детей только на мне. Сейчас мне будут выданы документы о снятии обременения банка. Надо будет идти оформлять в собственность квартиру в долевую собственность, и по условиям программы то нотариальное обязательство распределение долей вступает в силу. Сейчас у меня такой вопрос, как я могу законно сделать так, чтобы квартиру оформить на себя и детей, без мужа (он согласен отказаться от своей доли)? Как это сделать так, чтобы он не мог иметь никаких прав в дальнейшем и если последует развод, чтоб суд не заставил меня что то ему выплачивать или выделять? Так как его участия как мужа и вклада в квартиру не было ни копейки, он от нее отказался (конечно на словах), так вот теперь это надо мне узаконить!