Ну если только не брать в расчет "коммуналку" или "барак"

Question

Ситуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
 После смерти их родителей (моего отца и его родной сестры) оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
 Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
 Мой отец не может выкупить у нее ее долю, а продав эту квартиру и получив деньги за свою долю 4/9, он не сможет себе купить на полученные средства жилплощадь, не хватает... ну если только не брать в расчет "коммуналку" или "барак"
Подскажите пожалуйста какой есть выход из данной ситуации, что по этому поводу говорит закон и что особенно ценно Ваша практика Уважаемые адвокаты и юристы!

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! И законодательство и практика говорят о том, что самым выгодным в данном случае является все же договренность и продажа квартиры целиком с последующим разделом денег. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по общему согласию сособственников. Поэтому продать квартиру целиком можно только с общего согласия. Если же не продавать ее целиком. то в зависимости от площади и количества комнат, отец может определить порядок пользования квартирой, закрепить за собой в пользование одну (или несколько) комнат, а затем продать свою долю по цене этой комнаты (комнат). Но сумма, вырученная от продажи комнаты (комнат) будет все равно меньше, чем 4/9 от стоимости квартиры целиком. Можно конечно продолжать проживать в этой квартире и заниматься "гражданской войной" с сестрой. Т.е. - не пускать ее в квартиру, чтобы она обращалась с исками о вселении, нечинении препятствий в пользованияя, определением порядка пользования, затем - продолжать препятствовать продаже комнаты и т.д. Только на мой взгляд это - очень неблагодарное и неблагородное занятие. С уважением, Дмитрий Константинович.

Ну если только не брать в расчет "коммуналку" или "барак"

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?

Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?

Может ли сводная сестра лишить право на жилплощадь сводного брата

Наследование квартиры после родителей - права мужа сестры и наследование доли при смерти

Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру.

При смерте мужа имеет ли жена право на данную квартиру или она отходит к родной сестре мужа.

Что же делать сестре, имеет ли она право не пускать отца к детям ночевать (жить со своей семьей)?

Недавно стало известно, что бабушка составила завещание на свою долю-дочери (сестре отца).

Какие права имеет отец на прописку в квартире, из которой он был выписан и в которой прописана его сестра?

Право прописки - Может ли сводная сестра прописать своего мужа или кого-либо еще в квартиру без согласия 4-х других собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59