Я являюсь наследником этого сына (Саша), но дочь (Лида) не хочет дать мне ни копейки от продажи этого дома.

Уважаемый Роман! Прежде всего, определитесь вот с каким вопросом: можете ли Вы в судебном порядке доказать, что Вы (как наследник первой очереди по закону по праву представления) в течение установленного законом шестимесячного срока фактически приняли наследство (напр., фактически вступили во владение наследственным имуществом). В частности, постарайтесь вспомнить (как можно более тщательно, значение имеет любая мелочь!): 1) пользовались ли Вы бабушкиным домом (напр., как дачей) в течение этого срока, либо 2) взяли ли Вы себе на память о бабушке какую-либо из принадлежавших ей вещей. Если Вы в течение шести месяцев после ее смерти ничего подобного не совершили, то по большому счету надеяться Вам не на что (Вы, конечно, можете и в этом случае предъявить какие-то претензии на наследство в судебном порядке, но ничего, скорее всего, не добьетесь, просто потянете время).

Если же Вы (одним из описанных выше способов) все же фактически приняли наследство (и, самое главное, если Вы сможете доказать это в суде, напр., с помощью свидетельских показаний), то предъявляйте в районный суд по месту нахождения дома иск о признании права на долю в наследственном имуществе, ссылаясь на п.2 ст.1153 (фактическое принятие наследства), п.2 ст.1152 (принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось) и п.4 ст.1153 ГК РФ (принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права). К своему иску приложите ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на дом (это обезопасит Вас от возможных недобросовестных действий со стороны Вашей тетушки). Если Вы сможете привести в данном случае достаточные доказательства своих требований, то сможете и остановить процесс продажи, и получить причитающуюся Вам часть.

С уважением, А.Д.Руслин.