Получение налогового вычета с покупки комнаты матери в коммунальной квартире с оплатой от меня

Жилищным кодексом РСФСР и Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" не ограничивается право граждан на приобретение и использование для проживания жилья в виде части отдельной квартиры.

Налоговый Кодекс РФ, предоставляя право на вычет по расходам на приобретение квартиры, также специально не оговаривает условие о том, что покупаться должна "отдельная квартира" или "квартира целиком". Приобретая комнату в квартире, покупатель одновременно покупает и соответствующую ей по площади часть мест общего пользования в самой квартире, а также и мест общего пользования в жилом доме, поскольку эти части ранее принадлежали первоначальному собственнику. Все это позволяет утверждать, что покупается не просто комната, а часть квартиры с ее инфраструктурой.

Если льготируется приобретение целого объекта недвижимости, то нет никаких оснований ограничивать тех, кто приобретает часть этого объекта, имеющую самостоятельную оборотоспособность. Под "жилой дом" вполне подпадает и многоквартирный жилой дом. И если законодатель специально перечисляет и дом, и квартиру, тем самым допускается принцип льготирования как целого объекта, так и его части.

Исключение из числа льготников покупателей комнат поставило бы их в неравное положение с приобретателями квартир в многоквартирных домах, что противоречит принципу равенства налогообложения, а также искажает цель и назначение данной льготы, и не соответствует содержанию воли законодателя, выраженной им в п.2 ст.220 НК РФ.

Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, может быть предоставлен и в случае покупки физическим лицом не целой квартиры, а части квартиры, но не менее комнаты в квартире. Имеенно такое понимание сложилось и в правоприменительной практике.