Защищены ли мои права как собственника комнаты в случае смерти соседа-собственника двух комнат?

Вопрос №863140 из г. Москва
опубликован 03.10.2009, 18:45

Я собственник комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. В случае смерти соседа, который является собственником 2-х комнат (наследников у него нет), возникает ли у меня первоочередное право приобретения этих 2-х комнат? Могут ли эти 2-комнаты занять (по договору соц. найма или путем покупки) третьи лица без моего согласия? При покупке этих 2-х комнат у государства имею ли я право на какие-нибудь льготы (скидку)? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Арнст Елена Викторовна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

5.0 423 отзывa

Право на предоставление освободившихся комнат может возникнуть у Вас только в том случае, если эти комнаты перейдут в порядке наследования в СОБСТВЕННОСТЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (выморочное имущество).

Поскольку, наследование осуществляется не только по закону, но и по завещанию (ст.1111 ГК РФ), Комнаты Вашего соседа перейдут в собственность Российской Федерации в том случае, если у Вашего соседа отсутствуют наследники КАК ПО ЗАКОНУ, ТАК И ПО ЗАВЕЩАНИЮ, либо никто из них не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).

В соответствии со ст.59 ЖК РФ если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, то освободившиеся комнаты могут быть предоставлены Вам по договору купли-продажи. Цена продажи таких комнат (выморочного имущества) определяется Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве.

Если Вы можете быть признаны малоимущей и нуждающейся, либо малоимущей и обеспеченной общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, то комнаты могут быть предоставлены Вам по договору социального найма (бесплатно).

04.10.2009, 15:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1111. Основания наследования

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

При отсутствии наследников первой очереди призываются к наследованию наследники последующих очередей. Если имущество будет являться выморочным - Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о покупке комнат.

03.10.2009, 18:55

Спросить юриста

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Уважаемая Мария!

Выморочное имущество должно перейти в собственность государства, только потом можно просить предоставить Вам право выкупа, если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Статья 59 ЖК РФ.

Предоставление освободившихся жилых помещений в

коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,

в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников,

на основании их заявления предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и

(или) собственникам, если они на момент освобождения жилого

помещения признаны или могут быть в установленном порядке

признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение