Защищены ли мои права как собственника комнаты в случае смерти соседа-собственника двух комнат?

При отсутствии наследников первой очереди призываются к наследованию наследники последующих очередей. Если имущество будет являться выморочным - Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о покупке комнат.

Уважаемая Мария!

Выморочное имущество должно перейти в собственность государства, только потом можно просить предоставить Вам право выкупа, если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Статья 59 ЖК РФ.

Предоставление освободившихся жилых помещений в

коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,

в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников,

на основании их заявления предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и

(или) собственникам, если они на момент освобождения жилого

помещения признаны или могут быть в установленном порядке

признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору социального найма проживающим в этой

квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть

в установленном порядке признаны малоимущими и которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое

помещение осуществляется на основании договора социального

найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.