Переселение из совместной собственности трех собственников в Москве - особенности права собственности и учет законодательных условий

Ориентироваться нужно на ст. 32 ЖК РФ - предоставят денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости.

УКАЗАННЫЕ ВАМИ ИЗМЕНЕНИЯ БЫЛИ ВНЕСЕНЫ В ЗАКОН В 2013 ГОДУ И ПРЕДУСМОТРЕЛИ БОЛЕЕ ЛЬГОТНЫЙ РЕЖИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ ЖИВУТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ - ОНИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ, А НЕ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ КАК В ЖК РФ.

ТАКОЕ ПРАВО ЕСТЬ У ТЕХ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ СОБСТВЕННИКИ ДОЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДАТЕ АКТА О ПЕРЕСЕЛЕНИИ.

ПОЭТОМУ ВАМ СЛЕДУЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ ТОГО, КОГДА БЫЛ ПРИНЯТ ТАКОЙ АКТ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ.

ЕСЛИ ОН УЖЕ ПРИНЯТ, ТО У СОБСТВЕННИКА Х НЕТ ПРАВА ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ, Т.К. В 2012 Г. ОН СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ 2/3 КВАРТИРЫ И ТАКОЕ ПРАВО У НЕГО БУДЕТ ТОЛЬКО В 2017 Г.

ОДНАКО И В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ СОБСТВЕННИК Х ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ КОМНАТУ ИЛИ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, РАВНОЗНАЧНУЮ ПО ПЛОЩАДИ ЕГО ДОЛЕ.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 31 мая 2006 года N 21

Об обеспечении жилищных прав граждан

при переселении и освобождении жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве *О)

Статья 2. Права граждан и предоставляемые им гарантии при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве

(Название в редакции, введенной в действие с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28.

1. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка;

4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 8 мая 2010 года Законом города Москвы от 31 марта 2010 года N 8.

2. Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

(Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28)

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ ГОРОДА МОСКВЫ В ЦЕЛЯХ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН

Закон города Москвы от 29 мая 2013 года № 28

Статья 1. О внесении изменений в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

1. В статье 2:

1) название после слов «Права граждан» дополнить словами «и предоставляемые им гарантии»;

2) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).».

И по Жилищному Кодексу и по закону г. Москвы

Об обеспечении жилищных прав граждан

при переселении и освобождении жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве не будет предоставлено более рыночной стоимости доли или жилого помещения (доли в жилом помещении) равнозначной занимаемым в настоящий момент.