Жильцы ведомственных домов боятся выселения - как защитить свои права при заключении договора найма?

Проживаем и зарегистрированы постоянно в ведомственных домах, живем уже по 20-30 лет. Ордеров в те далекие времена не давали, заселяли по решению профкома. Многие из жильцов уже на пенсии и не работают на предприятии. В жилищный фонд города Москвы наши дома не берут по причине их ветхости. Однако директор предприятия, ссылаясь на принадлежащее ему право собственности на дома, в последние дни обязывает нас заключить "краткосрочные" договоры найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. И отдельным пунктом, не требующим возражений, оставялет за собой право "...по истечении окончания срока действия договора требовать освобождения занимаемой площади". Должен ли быть при заключении договора найма какой-либо акт, подтверждающий, что наши дома пригодны для проживания и отвечают санитарно-техническим нормам? На своем веку я ни разу проведения капитального ремонта наших домов не видел. Кстати, в подвале непосредственно в домов, где проживает моя семья, находится действующая котельная. Да и сама вышеприведенная фраза из договора (о праве нашего выселения через 11 месяцев) - насколько законную силу она имеет? Обязан ли я подписывать договор найма, если его содержание меня не устраивает, поскольку ухудшает мои права? Спасибо, если Ваш ответ поможет нам определиться в отправной точке в этом противостоянии.