Проблема с наследством - как восстановить целостность завещания, когда меньшая часть принадлежит не дееспособному брату

Завещание было составлено на меня, но оказалось что меньшая часть наследства будет принадлежать моему не дееспособному брату, который находится в интернате. Документы были оформлены на меня и на опекунов моего брата. Я произвёл оценку имущества и обратился к опекунам с просьбой продать долю принадлежащую моему брату. Мне отказали сославшись на то, что у него есть дети которые будут претендовать на эту долю. Да я и не против, только есть момент связанный со срочным ремонтом этой постройки и постоянным контролем за этой территорией. Как законно можно восстановить целостность завещания? Спасибо.