Как взыскать долг с неплательщика и обеспечить комфортное проживание жильцов?

Я председатель ТСЖ «Парус» девятиэтажного жилого дома площадью – 12537,4 кв.м.Первый и второй этаж площадью 1949,5 кв.м. занимает собственник ЗАО «ЛИК» под магазины, пекарню, кондитерку и пр. ЗАО не является членом ТСЖ, договор управления с ТСЖ не подписывают, установленный собранием тариф – 6,50 руб. за кв.м. на содержание и ремонт общего имущества не оплачивают с момента образования ТСЖ, 1 июня 2006 г. Этот долг за 17 месяцев составляет: 6.5 руб. х 1949,5 кв.м. х 17 мес. = 215 419,75 руб. Подскажите как нам взыскать этот долг?, как заставить исполнять этого собственника свои, установленные законом, обязанности по содержанию общего имущества. Арбитражный суд, куда мы подали иск, требует доказать что эту сумму заплатили другие собственники сверх своей доли и теперь требуют возместить эти затраты. Также необходимо предоставить акты выполненных работ. То что никакие собственники (жильцы) никогда не платили и не будут платить сверх тарифа оплачивая чью-то долю это же ясно. Просто на сумму долга мы вынуждены недовыполнять ремонтные и профилактические работы, сокращать перечень и объем услуг по содержанию, что влечет к ветшанию и преждевременному старению дома и инженерных сетей. Как же обеспечить безопасное и комфортное проживание людей при такой постановке дела. Ведь гражданские суды по всей стране довольно успешно взыскивают долги с должников – жильцов не требуя никаких доказательств оплачивал ли кто либо их долю. Как же нам быть?